Diplom-Kauffrau Anke Stoll, öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für die Bewertung von Grundstücken und die Ermittlung von Mietwerten, Hamburg

Sachverständigenbüro
Anke Stoll, MRICS
(Professional Member of the Royal Institution of Chartered Surveyors)
Diplom-Kauffrau
Diplom-Sachverständige (DIA)
International Appraiser (DIA)

von der Handelskammer
Hamburg öffentlich bestellt
und vereidigt für das Fachgebiet
Bewertung von Grundstücken
und die Ermittlung von
Mietwerten

Zertifizierte Sachverständige für
Immobilienbewertung (DIAZert)
nach der Norm DIN EN ISO/IEC
17024, Schwerpunkt Verkehrs-/
Marktwertermittlung einschließlich
Bewertungen für finanzwirtschaft-
liche Zwecke
(Zertifikat-Nr. DIA-SV2-038)

Große Bleichen 32
20354 Hamburg
Tel. 040/386 99 10 - 0
Fax 040/386 99 101
info@stoll-sachverstaendige.de

Was bedeutet Member of the Royal Institution of Chartered Surveyors?

Was ist ein Chartered Surveyor?

Ein Chartered Surveyor ist Mitglied der Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), eines weltweit tätigen und anerkannten Berufsverbandes von Immobilienfachleuten, der 1868 in London gegründet wurde und 1881 die königliche Charta erhielt. Nur Chartered Surveyors dürfen die Berufsbezeichnung „MRICS" (Professional Member of the Royal Institution of Chartered Surveyors) oder „FRICS" (Fellow of the Royal Institution of Chartered Surveyors) führen. Beide Berufsbezeichnungen sind das Oualitätssiegel für Professionalität und Integrität. Chartered Surveyors müssen die strengsten Verhaltensregeln („Code of Ethics") beachten, um den Interessen der Kunden und der Öffentlichkeit gerecht zu werden. Der Begriff „Chartered Surveyor" lässt sich nur schwer übersetzen. Diese Worte stehen daher weltweit für „hoch qualifizierte Immobilienfachleute".

Was macht ein Chartered Surveyor?

Chartered Surveyors verfügen über umfassende Kenntnisse in allen Bereichen von Grundbesitz, Immobilien und Bauprojekten. Sie verstehen sowohl die Immobilienwirtschaft als auch die fachbezogene Gesetzgebung, die wesentlichen Dienstleistungsbereiche sowie die Wirtschaftlichkeit von Konstruktion, den Erwerb, die Verwaltung, die Bewirtschaftung, die Bewertung und den Verkauf von Immobilien.

Was bedeutet die öffentliche Bestellung und Vereidigung?

Sachverständige - Unabhängig und unparteiisch

Die Bezeichnung "Sachverständiger" ist in Deutschland rechtlich nicht geschützt. Die Folge: Auch Gutachter, die nicht ausreichend qualifiziert sind, bezeichnen sich als Sachverständige und betätigen sich auf dem Markt. Um wirkliche Experten von solchen Anbietern abzugrenzen, sieht die deutsche Gesetzgebung die öffentliche Bestellung vor.

Sie bescheinigt einem Sachverständigen, dass er auf einem bestimmten Fachgebiet besonders qualifiziert ist.

Zudem sind öffentlich bestellte Sachverständige darauf vereidigt, unabhängig und unparteiisch zu handeln. Das bedeutet: Dritte, denen Gutachten üblicherweise vorgelegt werden, können sich auf die Ergebnisse verlassen. Ein solches neutrales Gutachten stärkt zugleich den Ruf und die Position des Auftraggebers. Er steht nicht im Verdacht, sich auf ein unvertretbares parteiisches Gutachten zu verlassen. Weil sie unabhängig und unparteiisch sind, werden öffentlich bestellte Sachverständige als Gerichtsgutachter bevorzugt beauftragt.

Qualifikation - Ständig auf dem Prüfstand

Öffentlich bestellt werden nur Fachleute mit herausragender Qualifikation. Um die öffentliche Bestellung zu erhalten, müssen sie sich einem aufwändigen Prüfverfahren unterziehen. Und danach steht ihre Arbeit unter ständiger Aufsicht der vom Staat beauftragten Bestellungskörperschaft (in Hamburg die Handelskammer). Das bedeutet auch, dass bereits öffentlich bestellte Sachverständige diesen Status wieder verlieren können, wenn ihre Qualifikation nicht mehr den aktuellen Anforderungen genügt. Darüber hinaus werden bestellte Sachverständige auch geprüft, ob sie vertrauenswürdig und persönlich integer sind. Nur dann dürfen sie das begehrte Qualitätssiegel führen.

Aufgaben und Aufträge - Gutachter, Berater und Schlichter

Öffentlich bestellte Sachverständige fertigen nicht nur Gutachten, die Tatsachen feststellen oder Ursachen ermitteln. Sie beraten und verantworten auch regelmäßige Überprüfungen und Überwachungen, sie analysieren und bewerten. Und die zwei Vertragspartner können festlegen, dass sie das fachliche Urteil eines Sachverständigen als verbindlich anerkennen. Damit sorgen beide Seiten schnell für Rechtssicherheit.

Gesetzgebung - Vertrauen und Sicherheit

Wer öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige beauftragt, erhält Sicherheit für unternehmerische, gerichtliche und private Entscheidungen. Genau diese Tatsache hat den deutschen Gesetzgeber bewogen, die öffentliche Bestellung einzuführen. Dass der Staat die besondere Qualifikation dieser Sachverständigen und die besondere Qualität ihrer Dienstleistung anerkennt, erleichtert Unternehmen, Gerichten und Verbrauchern die Auswahl von Sachverständigen und garantiert, dass das Gutachten hohen Anforderungen gerecht wird.

Was bedeutet die Zertifizierung?

In Deutschland ist das Sachverständigenwesen keiner Regelung durch ein Berufsgesetz unterworfen. So ist es den Verbrauchern und Nachfragern von Wertgutachten überlassen, den für sie geeigneten Sachverständigen zu finden. Erfahrungsgemäß fällt sie aufgrund der unzureichenden Informationen schwer.

Das Ziel der Zertifizierung aus Verbrauchersicht ist eine Vergleichbarkeit und Sicherheit bei der Auswahl eines geeigneten Sachverständigen. Aus Sicht der Sachverständigen rücken die Ziele der europaweiten Zulassung und des Wettbewerbsvorteils gegenüber nicht zertifizierten Sachverständigen in den Vordergrund.

Seit dem Jahr 1989, als die Europäische Kommission und die EFTA sich auf ein Programm zur Zertifizierung und Akkreditierung von Qualitätssystemen und Personal geeinigt haben, wurde für das Fachgebiet "Grundstücksbewertung" ein einheitliches Prüfungssystem entwickelt. Das gesamte System basiert auf der Freiwilligkeit der Beteiligten.

Eine Zertifizierung nach der Norm DIN EN ISO/IEC 17024 bedeutet, dass dem Sachverständigen seine persönliche Kompetenz auf dem betreffenden Sachgebiet bestätigt wird. Durch regelmäßige Überprüfungen und Rezertifizierungen wird sichergestellt, dass das Zertifikat seinen Wert nicht verliert.